不動産売却にかかる費用と諸経費まとめ
不動産売却で「手元にいくら残るか」を正確に把握するには、諸費用の全体像を理解することが必須です。本記事では物件価格5,000万円のケースを例に、必要な費用を網羅して整理します。
必ずかかる費用（売却価格5,000万円のケース）
① 仲介手数料：約171万円
不動産会社に支払う成功報酬。法定上限は「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」（売却価格400万円超の場合）。
- 5,000万円 × 3% + 6万円 = 156万円
- 消費税10%加算：156万円 × 1.1 = 約171.6万円
支払いタイミングは「契約時に半額・引き渡し時に半額」が一般的。
② 印紙税：3万円
売買契約書に貼付する収入印紙。契約金額により税額が変わります。
- 1,000万円超 5,000万円以下：1万円（軽減税率適用時）
- 5,000万円超 1億円以下：3万円（軽減税率適用時）
③ 抵当権抹消費用：1〜2万円
住宅ローン完済時に抵当権を抹消する登記費用。
- 登録免許税：1物件あたり1,000円（土地・建物それぞれ）
- 司法書士報酬：8,000〜2万円
④ 住宅ローン一括返済手数料：数千円〜5万円
金融機関により異なる。ネット銀行は無料の場合もあり、地銀は3〜5万円が相場。
⑤ 譲渡所得税：ケースバイケース
売却益（譲渡所得）に対してかかる税金。
- 所有5年超（長期譲渡）：所得税15.315% + 住民税5% = 20.315%
- 所有5年以下（短期譲渡）：所得税30.63% + 住民税9% = 39.63%
- 3,000万円特別控除を適用すれば、譲渡益が3,000万円以下なら多くの場合ゼロ
状況によりかかる費用
- 引っ越し費用：単身20〜50万円・ファミリー50〜100万円
- ハウスクリーニング：5〜10万円（内覧前に実施推奨）
- 測量費用（戸建て）：30〜80万円（境界確定が必要な場合）
- 解体費用（古家付き土地）：200〜300万円
- リフォーム費用：場合により10〜100万円超
5,000万円売却の場合の総コスト試算
取得費3,500万円・所有10年・3,000万円特別控除適用ケース：
- 仲介手数料：−171万円
- 印紙税：−1万円
- 抵当権抹消：−1.5万円
- 譲渡所得税：0円（3,000万円特別控除適用）
- 引っ越し：−50万円
- 諸費用合計：約 −224万円
つまり売却価格5,000万円の場合、手取りは約4,776万円（ローン残債は別途差し引き）。
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諸費用試算には正確な売却見込価格が必要です。複数社で比較すれば精度が高まります。
まとめ
不動産売却の諸費用は売却価格の5〜7%程度が目安。さらに譲渡所得税・引っ越し・修繕等の状況依存費用が加わります。 正確な手取り計算には売却見込価格の把握が不可欠で、複数社の査定で相場感を掴むのが第一歩です。
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