運営者情報・編集方針

「不動産売却ナビ」（以下「本サイト」）の運営者情報・編集方針・監修体制・アフィリエイト広告に関する開示を、可能な限り透明性をもってお伝えします。

最終更新日：2026-05-09

運営概要

サイト名：不動産売却ナビ（売却タイミング診断）
サイトURL：https://baikyaku-ai.com/
運営者：売却タイミング診断運営事務局（個人運営）
連絡先：info@baikyaku-ai.com
運営開始：2026年5月

本サイトは個人によって運営されています。法人格ではなく、屋号として「売却タイミング診断運営事務局」を使用しています。

編集長プロフィール

編集長：うめきたちゃん（編集長）（ペンネーム）
役割：本サイトの記事企画・執筆・編集・公開判断
保有資格：有資格者なし（宅建士・税理士・FP等の資格は保有していません）

大阪・うめきた在住の個人ブロガー。中古マンションを2軒保有していて、うち1軒を現在売却中（含み益+2,000万）。自分の売却体験と一次情報の整理を、ちゃん系の語り口で発信中。法律・税務の有資格者ではないので、専門判断は必ず該当士業に案内する方針で運営してる。

編集長はペンネーム（うめきたちゃん）で活動しています。実名は公開していませんが、お問い合わせは info@baikyaku-ai.com までご連絡ください。

運営目的

不動産売却を検討するユーザーが、最初の判断材料を得て次のアクション（一括査定・FP相談・専門家相談等）に進むための「事前確認ツール」を提供することを目的としています。本サイト単独で売却の最終判断を下すことは想定しておらず、あくまで判断の出発点としてご活用ください。

運営の透明性ポリシー

無資格である事実の明示：編集長は宅地建物取引士・税理士・ファイナンシャルプランナー等の有資格者ではありません。法律・税務・金融の専門判断を要する事項は必ず該当士業への相談を案内します。
一次情報源の明記：記事中で参照した公的データ（国交省・REINS・税法等）は可能な限り出典を明記し、読者が原典を確認できるようにします。
誇張・煽りの禁止：「絶対」「必ず儲かる」等の断定表現は使いません。市況予測は「目安」「傾向」として提示します。
広告の明示：アフィリエイトリンクには「PR」表示と rel="sponsored nofollow" を付与し、報酬の有無が掲載順に直接影響しないように努めます。
誤りの訂正履歴：誤情報の指摘を受けた場合、可能な限り速やかに修正し、修正日を明記します。記事には公開日・最終更新日を併記します。

編集方針

詳細は編集方針ページをご覧ください。本サイトの記事作成・編集・公開・修正に関する基本方針は次の通りです。

掲載情報は一般に公開された不動産市場に関する情報（国交省REINS、不動産情報サイトの解説、税法等）を参考に、運営者が独自にまとめたものです
記事は宅建業法・金融商品取引法に基づく個別の助言ではなく、一般的な解説記事として作成しています
誤りや古くなった情報のご指摘は、上記メールアドレスでお受けします。可能な限り速やかに修正します
各記事には公開日を明記し、内容更新時には最終更新日も併記します

監修体制について（重要）

本サイトには特定の専門家による記事監修体制はありません。記事は運営者が一般公開情報を参考に作成しており、宅地建物取引士・税理士・ファイナンシャルプランナー等の有資格者による監修は受けていません。

そのため、本サイトの内容はあくまで一般情報・参考情報として理解いただき、具体的な売買・税務・融資の判断にあたっては、必ず該当分野の有資格者に直接ご相談ください。

AI診断機能について

トップページの「売却タイミング診断」は、生成AI（Google Gemini）が学習データに含まれる一般的な公開情報をもとに目安を提示するツールです。リアルタイムの市場データへのアクセスや個別物件の査定は行っていません。診断機能の詳細・限界は「診断の仕組み」ページをご覧ください。

アフィリエイト広告に関する開示

本サイトは、提携先のアフィリエイト・サービス・プロバイダー（A8.net、もしもアフィリエイト等）を通じた成果報酬により運営費を賄っています。

提携先サービスへのリンクには「PR」表示を行い、広告であることを明示しています
HTMLの rel 属性に sponsored および nofollow を付与し、検索エンジン向けにも広告であることを開示しています
掲載順位や紹介内容は、報酬額のみで決定しているわけではなく、サービスの実用性・利用者数・評判等を踏まえて選定しています
ユーザーが提携リンクから資料請求・査定依頼・無料相談等を行った場合、提携先より一定の報酬を受け取ることがあります
報酬の有無は、本サイトでの紹介内容や評価に影響を与えないよう努めています

免責事項

本サイトの診断結果・記事・記載内容は、あくまで参考情報・一般的な目安であり、特定の物件についての売買・賃貸・税務・融資の判断を勧誘または推奨するものではありません。売買・住み替え等の最終判断は、宅地建物取引士・税理士・ファイナンシャルプランナー等の専門家にご相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。

本サイトの情報を利用したことによって生じた損害について、運営者は一切の責任を負いません。

誤情報のご指摘・訂正請求

本サイトの記事・診断結果に誤りや古い情報がある場合は、info@baikyaku-ai.com までご連絡ください。指摘内容を確認のうえ、可能な限り速やかに修正・追記対応します。