診断の仕組み

本サービスは、生成AI（Google Gemini）が学習データに含まれる不動産市場の一般的な公開情報と入力情報を組み合わせ、売却タイミングの目安と判断材料を提示するツールです。リアルタイムの市場データや個別物件の査定額を計算するものではありません。

診断で考慮する一般的な要素

1. 築年数 × 物件種別の市場価値曲線：マンションは立地、戸建ては土地値が資産価値の核。築20年・30年で大きな価値変動が起こります。
2. エリア相場感：首都圏中心部・郊外・地方主要都市・地方の人口動態と市場動向。
3. ローン残高とオーバーローンリスク：残債が想定売却価格を上回る場合の現金持ち出し可能性。
4. 家族構成・ライフプラン：子の進学・独立、親の介護、定年退職等の売却トリガー。
5. 税金・諸費用：仲介手数料、譲渡所得税、3000万円特別控除の適用可否、10年超軽減税率。

AIが学習している情報の種類

Google Geminiは、ウェブ上に公開されている下記のような種類の情報を含む大量のテキストを学習しています。本サービスは、それらをもとにしたAIの一般的な見解を提示するもので、特定のサイトの記事や政府統計に直接アクセスして取得した値ではありません。

• 主要不動産サイト（SUUMO・HOME'S・イエウール・HOME4U等）の市場解説記事の傾向
• 国交省 REINS Market Information 等の公的な取引価格情報の一般的な傾向
• 金融庁の住宅ローン統計の概要
• 不動産専門メディアの一般的な記事

AIの学習データには時点があり、最新の市場動向や直近の取引データは反映されない場合があります。

診断の限界（重要）

本診断はあくまで一般情報に基づくAIの見解であり、以下は本サービスの範囲外です：

• 具体的な売却見込み価格・査定額（実物件の現地査定が必要）
• 個別の税務判断（税理士への相談が必要）
• 個別の融資判断・住み替えローン適用可否（金融機関への確認が必要）
• 宅地建物取引業法に基づく媒介・代理・売買の助言（宅建業者でないため提供できません）
• 金融商品取引法に基づく投資助言（投資助言業者でないため提供できません）

免責事項

本診断結果はあくまで参考情報・一般的な目安であり、特定の物件についての売買・賃貸・税務・融資の判断を勧誘または推奨するものではありません。 売買・住み替えの最終判断は、必ず宅地建物取引士・税理士・ファイナンシャルプランナー等の専門家にご相談のうえで行ってください。 本サービスの利用によって生じた損害について、運営者は一切の責任を負いません。