診断の仕組み

本サービスは、生成AI（Google Gemini）が日本の不動産市場の公開データと一般知見をもとに、ユーザー入力情報から「売却タイミングの適性度」を判定するツールです。

判定で考慮する要素

1. 築年数 × 物件種別の市場価値曲線：マンションは立地、戸建ては土地値が資産価値の核。築20年・30年で大きな価値変動が起こります。
2. エリア相場感：首都圏中心部・郊外・地方主要都市・地方の人口動態と市場動向。
3. ローン残高とオーバーローンリスク：残債が想定売却価格を上回る場合の現金持ち出し可能性。
4. 家族構成・ライフプラン：子の進学・独立、親の介護、定年退職等の売却トリガー。
5. 税金・諸費用：仲介手数料、譲渡所得税、3000万円特別控除の適用可否、10年超軽減税率。

参考にしている知見

• SUUMO売却 / athome / HOME'S / イエウール / HOME4U 等の主要査定サイトの市場分析記事
• 国交省 REINS Market Information の取引価格情報
• 金融庁の住宅ローン統計
• 2025-2026年の都市部・地方の中古物件価格動向

判定の限界

本診断は、入力情報に基づくAIの一般的な見解です。以下は個別査定が必要なため、本診断では判定できません：

• 具体的な売却見込み価格（実物件の現地査定が必要）
• 個別の税務判断（税理士への相談が必要）
• 個別の融資判断・住み替えローン適用可否（金融機関への確認が必要）

免責事項

本診断結果はあくまで参考情報です。売買・住み替えの最終判断は、宅地建物取引士・税理士・FP等の専門家にご相談のうえで行ってください。